Strona główna » Specjalizacje – Prawo » Nieruchomości

Prawo nieruchomości

Kompleksowe wsparcie prawne

Nieruchomości to często pewne i lukratywne inwestycje. Pod tą pewną inwestycją niestety może kryć się wiele pułapek, takich jak złożona struktura właścicielska, śmierć dotychczasowego właściciela, różne obciążenia nieruchomości czy ograniczenia w jej dysponowaniu ze względu na przeznaczenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo inne uwarunkowania. Podobnie sprawa się ma w przypadku dalszego wykorzystywania nieruchomości, w celu wynajmu lub dzierżawy albo wyremontowania i sprzedaży.

Łukasz Pyjek
RADCA PRAWNY | PARTNER KANCELARII ILT

OBSZARY DORADZTWA

Wspieramy Klientów w bezpiecznym kupnie i sprzedaży nieruchomości. Weryfikujemy stan nieruchomości, możliwości ich wykorzystania i przygotowujemy umowy zabezpieczające interesy Klienta, w tym dotyczące remontu nieruchomości. Uczestniczymy również w procesach ustanawiania służebności, negocjowania ich warunków lub uzyskiwania odszkodowań. Przygotowujemy umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości oraz wpieramy w ich egzekwowaniu.

Obszary naszego wsparcia obejmują m.in.:

audyt nieruchomości,

umowy sprzedaży,

umowy najmu i dzierżawy,

ustanawianie służebności,

podziały nieruchomości,

wsparcie w procesie zmiany przeznaczenia nieruchomości,

wsparcie i asysta w czynnościach notarialnych,

wsparcie i reprezentacja przed organami administracyjnymi oraz w postępowaniu przedsądowym i sądowym.

Bezpieczny obrót i ochrona praw

Rynek nieruchomości to obszar pełen możliwości, ale i pułapek prawnych. Nieprawidłowo skonstruowana umowa, błędnie ustalony stan prawny nieruchomości czy pominięcie lokalnych uwarunkowań planistycznych mogą skutkować kosztownymi konsekwencjami – zarówno dla klientów indywidualnych, jak i dla firm prowadzących działalność gospodarczą.

Dlatego w Kancelarii ILT oferujemy profesjonalne doradztwo oraz wsparcie prawne na każdym etapie związanym z obrotem nieruchomościami, inwestycjami budowlanymi, regulacją prawa własności nieruchomości czy rozwiązywaniem sporów.

Prawnik od nieruchomości

Kiedy warto skorzystać z naszego wsparcia?

Wspieramy naszych klientów m.in. przy:

01. zakupie, sprzedaży i darowiźnie nieruchomości,

02. badaniu treści księgi wieczystej oraz analizy stanu prawnego nieruchomości,

03. regulacji tytułu prawnego (np. zasiedzenie nieruchomości, przeniesienia własności, zniesienie współwłasności),

04. ustanowieniu służebności, dojazdu, przesyłu czy użytkowania,

05. zawieraniu i opiniowaniu umów – w tym umów deweloperskich, najmu i dzierżawy,

06. negocjacjach dotyczących inwestycji komercyjnych,

07. reprezentacji w sporach (np. spory dotyczące nieruchomości, spory budowlane, kary umowne),

08. analizie planów miejscowych i warunkach zabudowy,

09. procedurach administracyjnych i postępowaniach sądowych,

10. odbiorze mieszkania i odpowiedzialności dewelopera.

Wspieramy naszych klientów m.in. przy:

01. zakupie, sprzedaży i darowiźnie nieruchomości,

02. badaniu treści księgi wieczystej oraz analizy stanu prawnego nieruchomości,

03. regulacji tytułu prawnego (np. zasiedzenie nieruchomości, przeniesienia własności, zniesienie współwłasności),

04. ustanowieniu służebności, dojazdu, przesyłu czy użytkowania,

05. zawieraniu i opiniowaniu umów – w tym umów deweloperskich, najmu i dzierżawy,

06. negocjacjach dotyczących inwestycji komercyjnych,

07. reprezentacji w sporach (np. spory dotyczące nieruchomości, spory budowlane, kary umowne),

08. analizie planów miejscowych i warunkach zabudowy,

09. procedurach administracyjnych i postępowaniach sądowych,

10. odbiorze mieszkania i odpowiedzialności dewelopera.

Znamy specyfikę rynku nieruchomości

Jakie ryzyka eliminujemy?

Pomożemy Ci uniknąć między innymi poniższych zagrożeń:

✔ Zakup nieruchomości z nieujawnioną służebnością, hipoteką lub ograniczonym dostępem,

✔ Inwestycje na terenach bez prawa do zabudowy,

✔ Konflikty z sąsiadami i współwłaścicielami (np. drogi dojazdowe, wynajem nieruchomości, hałas),

✔ Błędy formalne w umowach skutkujące karami umownymi,

✔ Utrata prawa własności wskutek braku reakcji na postępowania wieczystoksięgowe,

✔ Odmowa pozwolenia na budowę lub użytkowanie z powodu błędów prawnych.

Chcesz sprawdzić, czy działka, którą chcesz kupić, ma uregulowany stan prawny? Potrzebujesz wsparcia przy podziale gruntu, zniesieniu współwłasności, czy analizie księgi wieczystej? Szukasz kancelarii adwokackiej, która wspiera inwestorów i zna lokalne uwarunkowania?

Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości.

Pomożemy Ci uniknąć między innymi poniższych zagrożeń:

✔ Zakup nieruchomości z nieujawnioną służebnością, hipoteką lub ograniczonym dostępem,

✔ Inwestycje na terenach bez prawa do zabudowy,

✔ Konflikty z sąsiadami i współwłaścicielami (np. drogi dojazdowe, wynajem nieruchomości, hałas),

✔ Błędy formalne w umowach skutkujące karami umownymi,

✔ Utrata prawa własności wskutek braku reakcji na postępowania wieczystoksięgowe,

✔ Odmowa pozwolenia na budowę lub użytkowanie z powodu błędów prawnych.

Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości.

Dobry prawnik od nieruchomości – czyli kto?

Co nas wyróżnia?

Dobry prawnik od nieruchomości – czyli kto?

Co nas wyróżnia?

Znamy specyfikę rynku nieruchomości, lokalne regulacje, relacje z urzędami i praktykę orzeczniczą sądów. To przekłada się na skuteczność w doradztwie i realną ochronę interesów naszych klientów.

Dobry prawnik od nieruchomości to nie tylko ktoś, kto zna zakres prawa cywilnego, ale specjalista rozumiejący niuanse planowania przestrzennego, procedury administracyjne i mechanizmy rynku. W Kancelarii ILT Twoją sprawą zajmie się radca prawny nieruchomości z doświadczeniem w analizie dokumentacji i prowadzeniu negocjacji, adwokat nieruchomości, który reprezentuje Cię w sądzie, prawnik od nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez cały proces – od decyzji zakupowej po podpisanie aktu notarialnego i zgłoszenia do urzędów.

Prawo budowlane i inwestycyjne

Weryfikujemy stan prawny, przygotowujemy umowy, prowadzimy negocjacje – minimalizujemy ryzyko prawne i finansowe naszych klientów. Od zakupu gruntu po przeniesienie własności lokali – obsługujemy cały proces inwestycyjny, zapewniając bezpieczeństwo prawne i zgodność z przepisami.

KANCELARIA PRAWNA ILT - NASZE USŁUGI

Firmy deweloperskie i inwestorzy instytucjonalni

Od wielu lat świadczymy profesjonalną pomoc prawną dla firm realizujących inwestycje mieszkaniowe, biurowe i komercyjne. Nasz zespół wspiera klientów na wszystkich etapach projektu – od weryfikacji gruntu, przez analizy due diligence, po finalizację procesu inwestycyjnego i sprzedaż lokali.

Zapewniamy m.in.:

01. kompleksową obsługę prawną przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych,

02. badanie stanu prawnego i technicznego nieruchomości, w tym analiza treści księgi wieczystej,

03. doradztwo przy negocjowaniu i sporządzaniu umów deweloperskich, umów z generalnymi wykonawcami oraz umów z nabywcami,

04. obsługę prawną procesu przeniesienia własności nieruchomości,

05. wsparcie w uzyskiwaniu warunków zabudowy, decyzji środowiskowych i pozwoleń na budowę,

06. pomoc w procesach administracyjnych i planistycznych – również w kontaktach z organami administracji publicznej,

07. reprezentację w postępowaniach sądowych i sporach z kontrahentami, podwykonawcami, właścicielami sąsiednich działek.

Dzięki doświadczeniu w zakresie prawa budowlanego, prawa cywilnego oraz regulacjach branżowych jesteśmy w stanie efektywnie wspierać klientów działających w dynamicznych warunkach rynkowych, przy projektach o wysokiej wartości i dużym ryzyku prawnym.

Zapewniamy m.in.:

01. kompleksową obsługę prawną przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych,

02. badanie stanu prawnego i technicznego nieruchomości, w tym analiza treści księgi wieczystej,

03. doradztwo przy negocjowaniu i sporządzaniu umów deweloperskich, umów z generalnymi wykonawcami oraz umów z nabywcami,

04. obsługę prawną procesu przeniesienia własności nieruchomości,

05. wsparcie w uzyskiwaniu warunków zabudowy, decyzji środowiskowych i pozwoleń na budowę,

06. pomoc w procesach administracyjnych i planistycznych – również w kontaktach z organami administracji publicznej,

07. reprezentację w postępowaniach sądowych i sporach z kontrahentami, podwykonawcami, właścicielami sąsiednich działek.

Klienci indywidualni

Reprezentujemy osoby fizyczne w sprawach dotyczących zarówno nabycia pierwszego mieszkania, jak i zabezpieczenia majątku rodzinnego. Zdajemy sobie sprawę, że zakup, sprzedaż czy spór dotyczący nieruchomości to często decyzje życiowe – dlatego działamy z pełnym zaangażowaniem, transparentnością i poszanowaniem interesów klienta.

Zakres wsparcia obejmuje m.in.:

01. doradztwo przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego (domy, mieszkania, działki),

02. analizę dokumentacji i opiniowanie umów, w tym z deweloperami i agencjami pośrednictwa,

03. prowadzenie spraw o zasiedzenie nieruchomości, zniesienie współwłasności, regulację prawa własności nieruchomości,

04. obsługę spraw spadkowych i darowizn nieruchomości,

05. pomoc w dochodzeniu roszczeń związanych z wadami ukrytymi nieruchomości, rękojmią i odbiorem mieszkania,

06. reprezentację w sporach sąsiedzkich i granicznych oraz sprawach z zakresu prawa cywilnego,

07. zabezpieczenie interesów najemców lub wynajmujących w przypadku wynajmu nieruchomości.

Dla wielu naszych klientów jesteśmy zaufanym partnerem, który prowadzi ich przez całą ścieżkę – od weryfikacji gruntu po podpisanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej.

Zakres wsparcia obejmuje m.in.:

01. doradztwo przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego (domy, mieszkania, działki),

02. analizę dokumentacji i opiniowanie umów, w tym z deweloperami i agencjami pośrednictwa,

03. prowadzenie spraw o zasiedzenie nieruchomości, zniesienie współwłasności, regulację prawa własności nieruchomości,

04. obsługę spraw spadkowych i darowizn nieruchomości,

05. pomoc w dochodzeniu roszczeń związanych z wadami ukrytymi nieruchomości, rękojmią i odbiorem mieszkania,

06. reprezentację w sporach sąsiedzkich i granicznych oraz sprawach z zakresu prawa cywilnego,

07. zabezpieczenie interesów najemców lub wynajmujących w przypadku wynajmu nieruchomości.

Dla wielu naszych klientów jesteśmy zaufanym partnerem, który prowadzi ich przez całą ścieżkę – od weryfikacji gruntu po podpisanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej.

Właściciele gruntów rolnych, leśnych i inwestycyjnych

Nasza kancelaria prawna świadczy również wyspecjalizowane usługi na rzecz właścicieli gruntów niezabudowanych oraz gruntów wykorzystywanych w działalności rolnej i leśnej. Obsługujemy m.in.:

01. podziały i scalanie działek, procedury geodezyjne, aktualizację danych ewidencyjnych,

02. sprawy o dostęp do drogi publicznej i ustanowienie służebności gruntowych,

03. regulację stanu prawnego gruntów nieujawnionych w księdze wieczystej,

04. sprawy o przeniesienie własności nieruchomości rolnych w trybie ustawowym (prawo pierwokupu, KOWR),

05. reprezentację w sprawach związanych z zasiedzeniem nieruchomości,

06. postępowania związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolniczej,

07. doradztwo w zakresie inwestycji na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub brakiem planu (wnioski o warunki zabudowy).

Doskonale znamy praktykę sądów oraz organów administracji publicznej w sprawach dotyczących nieruchomości rolnych, co pozwala nam skutecznie zabezpieczać interesy właścicieli ziemi.