WYZWANIE: Grupa deweloperska, która dynamicznie rozwija swoje inwestycje w mieszkaniach na obszarze aglomeracji warszawskiej, potrzebowała kompleksowej dokumentacji cen transferowych, która pozwoliłaby na efektywne zarządzanie transakcjami między spółkami zależnymi i zapewniłaby zgodność z przepisami podatkowymi na poziomie krajowym.
ROZWIĄZANIE: Zaproponowano przeprowadzenie szczegółowej analizy funkcjonalnej wszystkich podmiotów w grupie oraz opracowanie metodologii cen transferowych dostosowanej do specyfiki sektora nieruchomości. Skoncentrowano się na analizie transakcji związanych z zakupem gruntów, kosztami budowy, usługami zarządzania projektami oraz sprzedażą nieruchomości, stosując metody porównywalnej ceny niekontrolowanej, metodę koszt plus oraz metodę marży transakcyjnej netto.
PROCES: Projekt rozpoczął się od zbierania danych i informacji o wszystkich transakcjach wewnątrzgrupowych. Przeprowadzone zostały rozmowy z kluczowymi menedżerami działów finansowych, prawnych oraz operacyjnych, aby zrozumieć każdy aspekt działalności. Następnie, na podstawie zebranych informacji, wykonane zostały analizy porównawcze i analizy zgodności, co pozwoliło na ustalenie zakresu cen rynkowych.
WYNIKI: Udało się stworzyć szczegółową i zgodną z prawem dokumentację cen transferowych, która stanowi solidną podstawę do zarządzania ryzykiem podatkowym i obrony cen w transakcjach między spółkami zależnymi. Dokumentacja ta umożliwiła również klientowi lepsze planowanie podatkowe i finansowe.
WARTOŚĆ DODANA: Dzięki wykonanej pracy, grupa deweloperska nie tylko spełniła wszystkie wymogi podatkowe, ale również zyskała narzędzie do optymalizacji swojej działalności inwestycyjnej. Projekt ten podkreślił kompetencje w dostosowywaniu złożonych wymagań cen transferowych do specyfiki branży nieruchomości, przynosząc grupie deweloperskiej konkretne korzyści finansowe.