Katarzyna HałkoSprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej nie oznacza automatycznie utraty możliwości zapewnienia sobie i rodzinie miejsca do życia. Prawo upadłościowe przewiduje mechanizm, który pozwala wydzielić z ceny sprzedaży nieruchomości środki na wynajem mieszkania.
W artykule przedstawiamy sprawę prowadzoną przez Kancelarię ILT, w której sąd przyznał upadłemu 36 000 zł na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych jego rodziny po sprzedaży nieruchomości.
W postępowaniu upadłościowym majątek upadłego co do zasady wchodzi do masy upadłości. Dotyczy to również nieruchomości, w której upadły mieszka. Jeżeli lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny zostanie sprzedany przez syndyka, środki uzyskane ze sprzedaży służą przede wszystkim pokryciu kosztów postępowania oraz zaspokojeniu wierzycieli.
Nie oznacza to jednak, że upadły i jego rodzina mają zostać pozbawieni podstawowego zabezpieczenia mieszkaniowego.
Prawo upadłościowe przewiduje mechanizm ochronny, który pozwala wydzielić z ceny sprzedaży nieruchomości określoną kwotę na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu.
Przeczytaj również: Upadłość konsumencka a spadek. Z jakim ryzykiem musisz się liczyć?
Zgodnie z art. 342a Prawa upadłościowego, jeżeli w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zabezpieczenie jego potrzeb mieszkaniowych, z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości można wydzielić kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej albo sąsiedniej miejscowości.
Kwota ta może zostać przyznana za okres od 12 do 24 miesięcy.
Nie jest to więc dodatkowe świadczenie ani forma uprzywilejowania upadłego. Jest to narzędzie, które ma zapewnić minimum bezpieczeństwa mieszkaniowego po utracie dotychczasowego lokalu.
W jednej ze spraw prowadzonych przez Kancelarię ILT w skład masy upadłości wchodziła nieruchomość, w której mieszkał upadły wraz z rodziną.
Nieruchomość została sprzedana w toku postępowania za kwotę ponad 140 000,00 zł. Po jej sprzedaży upadły wraz z rodziną musiał zapewnić sobie nowe miejsce zamieszkania.
Kancelaria ILT, działając w interesie upadłego, złożyła wniosek o wydzielenie z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości środków na wynajem mieszkania. We wniosku o wydzielenie kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na podstawie art. 342a ustawy – Prawo upadłościowe wskazaliśmy na sytuację rodzinną a także zdrowotną upadłego. Upadły nie zabezpieczał wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych, lecz potrzeby całej rodziny, w tym małoletniego dziecka. W takiej sytuacji konieczne było zapewnienie stabilnych i bezpiecznych warunków mieszkaniowych.
„Postępowanie upadłościowe ma służyć zaspokojeniu wierzycieli, ale nie może pomijać podstawowych potrzeb życiowych upadłego i jego rodziny. Wniosek o wydzielenie środków na najem mieszkania wymaga jednak wykazania konkretnej sytuacji – znaczenie mają m.in. potrzeby mieszkaniowe, sytuacja rodzinna, stan zdrowia oraz lokalny rynek najmu.”
Sąd postanowił wydzielić upadłemu z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości kwotę 36.000,00 zł.
Kwota ta odpowiada czynszowi najmu w wysokości 1.500,00 zł miesięcznie przez okres 24 miesięcy.
Sąd uznał, że takie rozstrzygnięcie z jednej strony zabezpiecza potrzeby mieszkaniowe upadłego i jego rodziny, a z drugiej strony uwzględnia interes wierzycieli oraz cele postępowania upadłościowego.
W praktyce oznacza to, że po sprzedaży nieruchomości upadły nie został pozostawiony bez środków na wynajem mieszkania. Potrzeby mieszkaniowe jego rodziny zostały zabezpieczone na okres dwóch lat.
Ta sprawa pokazuje, że sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym nie musi oznaczać całkowitej utraty stabilizacji mieszkaniowej.
Jeżeli upadły mieszkał w sprzedawanej nieruchomości, a po jej sprzedaży musi wynająć lokal dla siebie i rodziny, warto rozważyć złożenie wniosku o wydzielenie środków na najem.
To szczególnie ważne w sytuacjach, w których alternatywą dla uporządkowania sytuacji przez upadłość jest wieloletnia egzekucja komornicza. Przy sprzedaży nieruchomości przez komornika dłużnik nie ma takiego samego zabezpieczenia ustawowego na najem mieszkania.
Kluczowe znaczenie ma właściwe uzasadnienie wniosku. Sąd bierze pod uwagę nie tylko sam fakt sprzedaży nieruchomości, ale również potrzeby mieszkaniowe upadłego, sytuację rodzinną, możliwości zarobkowe, stan zdrowia, lokalny rynek najmu, cenę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości oraz interes wierzycieli.
Nie wystarczy samo wskazanie, że upadły potrzebuje środków na nowe mieszkanie. Trzeba wykazać, jaka kwota jest potrzebna, dlaczego najem jest konieczny oraz w jaki sposób wydzielenie środków pozwoli zabezpieczyć podstawowe potrzeby rodziny.
Postępowanie upadłościowe ma służyć zaspokojeniu wierzycieli, ale powinno być prowadzone z poszanowaniem podstawowych potrzeb upadłego i jego rodziny.
Upadły, którego mieszkanie zostaje sprzedane, nie może oczekiwać zachowania dotychczasowego standardu życia. Może jednak ubiegać się o środki pozwalające mu wynająć lokal zapewniający minimum bezpieczeństwa mieszkaniowego.
W analizowanej sprawie działania Kancelarii ILT doprowadziły do zabezpieczenia kwoty 36.000,00 zł na potrzeby mieszkaniowe upadłego, jego partnerki i małoletniego dziecka.
To efekt procesowy, który pozwolił rodzinie przejść przez trudny etap postępowania upadłościowego bez utraty podstawowego bezpieczeństwa mieszkaniowego.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy. Jeżeli w Twoim postępowaniu upadłościowym syndyk sprzedaje nieruchomość, w której mieszkasz, warto sprawdzić, czy możesz zawnioskować o wydzielenie środków na wynajem mieszkania.
Zobacz też: Restrukturyzacja czy upadłość – co wybrać i kiedy?
Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej nie oznacza automatycznie utraty możliwości zapewnienia sobie…
Święto 15 sierpnia 2026 r. przypada w sobotę, co oznacza konieczność prawidłowego…
W upadłości konsumenckiej nie liczy się wyłącznie wysokość zadłużenia, ale cała sytuacja…
Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej nie oznacza automatycznie utraty możliwości zapewnienia sobie…
Święto 15 sierpnia 2026 r. przypada w sobotę, co oznacza konieczność prawidłowego…
W upadłości konsumenckiej nie liczy się wyłącznie wysokość zadłużenia, ale cała sytuacja…
Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej nie oznacza automatycznie utraty możliwości zapewnienia sobie i rodzinie miejsca do życia. Prawo upadłościowe przewiduje mechanizm, który pozwala wydzielić z ceny sprzedaży nieruchomości środki na wynajem mieszkania.
W artykule przedstawiamy sprawę prowadzoną przez Kancelarię ILT, w której sąd przyznał upadłemu 36 000 zł na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych jego rodziny po sprzedaży nieruchomości.
Zobacz więcej Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej nie oznacza, że upadły zostaje bez dachu nad głową Święto 15 sierpnia 2026 r. przypada w sobotę, co oznacza konieczność prawidłowego rozliczenia czasu pracy pracowników. Sprawdź, kiedy pracodawca musi wyznaczyć dodatkowy dzień wolny, czy musi być to 14 sierpnia oraz jakie zasady obowiązują przy urlopie, zwolnieniu lekarskim i zmianie zatrudnienia.
Zobacz więcej Święto w sobotę – jak prawidłowo udzielić dnia wolnego? W upadłości konsumenckiej nie liczy się wyłącznie wysokość zadłużenia, ale cała sytuacja dłużnika. Czasem jedno zobowiązanie, powstałe w wyniku trudnych wydarzeń życiowych, może stać się przyczyną niewypłacalności i wymagać uporządkowania w ramach postępowania upadłościowego.
Zobacz więcej Umorzenie zobowiązań bez planu spłaty mimo możliwości zarobkowych. Jak upadłość uporządkowała sytuację samotnej matki? Nowe przepisy dotyczące mobbingu i dyskryminacji zmienią sposób, w jaki pracodawcy będą musieli zarządzać ryzykiem pracowniczym. Sama deklaracja „zero tolerancji dla mobbingu” przestanie wystarczać — firmy będą musiały wdrożyć realne procedury, system zgłoszeń i działania prewencyjne.
Zobacz więcej Nowe przepisy o mobbingu i dyskryminacji. Jak przygotować się już dziś?
Doręczenie pisma sądowego ma istotne znaczenie procesowe, ponieważ od jego skuteczności może zależeć rozpoczęcie biegu terminu na złożenie odpowiedzi na pozew, sprzeciwu, zarzutów czy środka zaskarżenia. Przepisy muszą zatem godzić dwie wartości: prawo strony do rzeczywistego udziału w procesie oraz sprawność postępowania, które nie może być blokowane samym nieodbieraniem korespondencji.
Zobacz więcej Dogmatyczne granice fikcji doręczenia w postępowaniu cywilnym oraz rygory doręczeń komorniczych w świetle praktyki sądowej Od 2027 r. pracodawców czekają nowe obowiązki związane z pracą w wysokich temperaturach. Sprawdź, jakie limity temperatur zostaną wprowadzone, kiedy trzeba będzie reagować oraz jak przygotować firmę na nowe wymogi BHP.
Zobacz więcej Maksymalna temperatura w pracy od 2027 r. Nowe obowiązki pracodawców
Najem krótkoterminowy może wkrótce zostać objęty zupełnie nowymi zasadami. Projekt ustawy przewiduje m.in. obowiązek rejestracji lokali, większą rolę wspólnot mieszkaniowych i nowe uprawnienia gmin. Sprawdź, co może zmienić się dla właścicieli mieszkań i przedsiębiorców działających na tym rynku.
Zobacz więcej Nowe przepisy o najmie krótkoterminowym. Koniec prawnej próżni?
Dla wielu osób ogłoszenie upadłości konsumenckiej kojarzy się z natychmiastowym umorzeniem wszystkich zobowiązań. W praktyce jest to jeden z najczęściej powielanych mitów. Samo wydanie przez sąd postanowienia o ogłoszeniu upadłości nie powoduje automatycznego zniknięcia długów. Rozpoczyna natomiast uporządkowaną procedurę, której celem jest możliwie najwyższe zaspokojenie wierzycieli oraz umożliwienie dłużnikowi rozpoczęcia życia bez nadmiernego zadłużenia.
Zobacz więcej Co dzieje się z długami po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej?
Utrata płynności finansowej przez spółkę to moment, w którym decyzje zarządu mają szczególne znaczenie. Sprawdź, jakich działań należy unikać, aby nie zwiększać ryzyka osobistej odpowiedzialności członków zarządu i nie pogorszyć sytuacji wierzycieli.
Zobacz więcej Czego nie wolno robić zarządowi po utracie płynności finansowej? 7 błędów, które mogą kosztować bardzo dużo
Od 26 czerwca do 30 sierpnia 2026 r. w Polsce obowiązują wakacyjne ograniczenia w ruchu ciężarówek powyżej 12 ton. Sprawdź, kiedy zakazy obowiązują, kto jest z nich wyłączony i jak uniknąć kar finansowych w praktyce transportowej.
Zobacz więcej Wakacyjne ograniczenia w ruchu pojazdów ciężarowych w 2026 roku